出租房子要注意这几点,否则以后吃大亏!

文/前沿社 20

每晚加完班半夜回家,还幻想在床头压几本书看完再睡,创业公司的压力绝对是万伏级别的。

最近楼市新政不断,部门小妹甚至请假去抢房,不抢又要多花几年辛苦钱。好奇心促使,我花了好几个晚上,对最近的房产新政影响力一探究竟。

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4月6日,住建部和国土资源部发布了调控房价的联合声明。这是一份路姐见过的语气最严厉、最有魄力、看起来最爽的楼市调控文件,可谓一字千金!总结为一点:全心全力增加土地供应,不好好做事就等着挨板子吧!

紧接着,“限售令”炸雷一片:房子拿到新的不动产证后2-3年,才能上市交易。这也就意味着,如果是期房,交钱3-5年后,房子才能上市交易。

路姐觉得,随着大中型城市供给增加,以及存量房源的限售,整体性住房空置率将再攀新高。

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远期看,则是中国住房拥有率和人口老龄化的巨大矛盾。

一、在中国,80后90后的住房拥有率已经达到了70%,在统计的全球19个国家中首屈一指。

二、中国及泰国将于2035年成为超高龄社会。(65岁以上人群超过21%)。

住房供给更多,但刚性需求乏力,按15%空置率计算,中国未来至少将产生2000万套闲置住房。

目前,房地产税法已被列为第一类立法项目,闲置住房的费用也会越来越高。

路姐不免开始为有闲置房产的房东们担心了,以前希望买房养老,未来不仅房子租不出去,还可能用养老费来交房产税。

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房子本质上是用来住的,同样位置,为什么旁边的五星级酒店几千元住一晚,我的二房一厅(面积更大,房间更多,还有厨房)只能6000元每月,200元住一晚?我的家难道不比五星级酒店更舒适、更有家的魅力吗?!

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现在汽车、单车、时间、创意都能共享,难道房屋不能共享吗?

路姐又发现,不仅国家发文支持“房屋共享”,而且已有不少懂行且嗅觉灵敏的人在专业化运作了,他们正在吸食数以万亿级房屋共享市场的头啖汤。

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路姐顺藤摸瓜,找到了广州知名的“壹号别墅”房东Alex。Alex是大学建筑系教授,因为观念前卫,很早就把自己闲置的学位房分享出来了。

Alex跟路姐详聊了分享房屋的心得:

@生活态度 最重要的是改变了我的生活心态和感受。以前我是个对人对己要求严格的人,现在接待了1000多位旅行者,面对同一个的房子,有人惊喜万分,有人一片吐槽,有人装扮他,有人留下一堆垃圾。类似对比,经常让我反思:“当我体验某些服务时,我如何做到我更喜欢的?如何让我此刻的感受更舒适?”应该说现在的我心域更宽,我会建议你,也会理解你,更会过得惬意..

@社交方式 现在我的朋友圈多了很多有趣的灵魂,有周游了80多个国家的长发肌肉型男,有屡获国家大奖的彪悍女摄影师(本来约好吃饭,但因我太忙爽约),有到中国农村支教的美国大男孩(告诉我他的理想是在中国做流动老式咖啡车),有千里迢迢给我带礼物的日本老人,有在我的别墅天台求婚的台湾学生...

@房屋维护 我空置的越秀区学位房分享之前和之后的每一天,因为招待客人,我的房子每天都需要精心维护。

@收益提升 我的学位房以前的租金是2200元,分享出去后每晚300元左右,旺季收入9000多,淡季7000多元。

@相信品牌 因为很忙,我经常不能及时处理顾客咨询,甚至有几次客人半夜没法入住,种种问题严重违背了我想给客人更好旅行体验的初衷,因为差评,房子经营也越来越差。

后来我找到了国内最专业的民宿管理品牌Locals路客,从前期房源租赁、设计、改造到后期房源运营、保洁、助理房东接待等,Locals提供全方位服务,我的所有问题才迎刃而解。

为表感谢,Alex请路姐打个广告:

-Locals硬实力

-超过1000套城市精品民宿的改造和运营经验

-超过10万人入住接待

-85%以上的入住率,保障你的收益

-原7天酒店总裁苏同民创立

-21位创始人,10年酒店和互联网运营经验

-近千名兼职软装设计师、摄影师、助理房东

-5000万PreA融资,徐小平的真格基金领投,广东文投创工场基金跟投


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